Locarno : Arrêt des nouvelles résidences secondaires, seuil de 20% dépassé (guide frontalier)

Contexte

En bref

• Locarno supera il 20% di residenze secondarie, blocco nuove costruzioni
• Correzione conteggio alloggi vacanti e Airbnb supera soglia critica
• Comune valuta ricorso al TAF, analisi dati e conformità immediata

Faits clés

• Cosa: Blocco nuove residenze secondarie a Locarno
• Quando: 16 febbraio 2026
• Dove: Locarno, Svizzera
• Chi: Office fédéral du développement territorial (ARE)
• Importo: 20% soglia residenze secondarie superata
• Scadenza: Immediata, con possibili ricorsi
• Impatto: Rallentamento costruzioni, possibili effetti occupazione
• Eccezioni: Solo quelle previste dalla legge federale

Un tournant pour le marché immobilier de Locarno. Par une communication du 16 février, l'Office fédéral du développement territorial (ARE) a officiellement constaté le dépassement du quota de 20% de résidences secondaires dans la commune. Par conséquent, il ne sera plus possible d'autoriser la construction de nouvelles résidences de ce type. Locarno, qui jusqu'à présent faisait figure d'exception, s'aligne ainsi sur les autres principales communes à forte vocation touristique de l'agglomération, déjà soumises à cette limite imposée par la loi fédérale sur les résidences secondaires (Lex Weber).

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Details pratiques

La réaction de la Municipalité de Locarno ne s'est pas fait attendre. Le maire Nicola Pini, tout en respectant la décision fédérale, a exprimé sa volonté de clarifier la situation. « C'est un changement important pour la Ville », a-t-il déclaré, annonçant son intention de « vérifier en détail les données sur lesquelles l'ARE a fondé sa décision ». L'accent est mis principalement sur le nombre de logements vacants ou sans destination, qualifié d'« anormal ». L'administration communale entend également approfondir sur le plan juridique le décompte des locations de courte durée à des fins touristiques, un sujet qui présente encore des « ambiguïtés de fond ».

Pour cette raison, la Municipalité évalue la possibilité d'un recours auprès du Tribunal administratif fédéral (TAF). Un juriste externe a déjà été mandaté, ayant précédemment rédigé deux expertises sur le sujet pour le compte de la Ville. Parallèlement, une analyse approfondie des chiffres sera lancée, avec une attention particulière aux appartements vacants de longue date. Entre-temps, l'administration a assuré qu'elle mettrait en œuvre sans délai toutes les dispositions fédérales pour se conformer à la décision. Ce blocage, bien que contesté, aura des implications directes sur le secteur de la construction et le développement urbain de la région, pouvant potentiellement affecter également l'offre d'emploi dans ce secteur.

Points cles

Que signifie cet arrêt pour le marché local et pour ceux qui vivent et travaillent dans la région ? Si d'une part la mesure vise à lutter contre le phénomène des « lits froids » et à favoriser le marché des résidences principales, d'autre part elle pourrait freiner les investissements dans le secteur de l'immobilier touristique, avec des répercussions possibles sur les activités connexes. Pour les frontaliers, en particulier ceux employés dans la construction ou les services associés, la situation est à surveiller. Un ralentissement des nouvelles constructions pourrait modifier les équilibres de l'emploi dans la région de Locarno.

Implications à long terme

La décision concernant Locarno est un signal fort de la pression existante sur le marché du logement tessinois. La gestion des logements, qu'ils soient principaux, secondaires ou touristiques, est un thème central qui influence directement le coût de la vie. Comprendre comment ces dynamiques impactent son budget familial est essentiel. Pour avoir une idée claire des dépenses, il peut être utile de comparer les coûts entre votre province de résidence et le Tessin. Notre comparateur du coût de la vie est un outil précieux pour analyser ces différences et planifier avec une plus grande conscience.

Source: Tio.ch, 23 février 2026