Lockerungen bei Kurzzeitmieten im Tessin: Was sich für Grenzgänger und die Branche ändert

Kontext

Auf einen Blick

• HotellerieSuisse Ticino: 2025 positiv für Hotel- und Gastgewerbe
• Kurzzeitvermietungen +15% im Vergleich zu 2024
• Durchschnittsmiete in Lugano: 2.800–3.500 CHF/Monat

Wichtige Fakten

• Anteil Schweizer: über 60 % der Gesamtnachfrage
• Steigerung Kurzzeit: +15 % im Vergleich zum Vorjahr
• Durchschnittsmiete: 2.800–3.500 Franken pro Monat in Lugano
• Aktive Anzeigen: über 12.000 im Raum Lugano
• Kurzzeitmiete pro Nacht: 150–200 Franken, bis 250 Franken in der Hochsaison
• Höchstmiete Vorschlag: Einführung in Gebieten mit hoher Wohnungsnachfrage
• Frist für neue Richtlinien: bis Ende 2026 geplant

HotellerieSuisse Tessin hat die Bilanz für 2025 vorgestellt und sie als ein positives Jahr für den Hotel- und Gastgewerbesektor im Kanton bezeichnet. Laut Branchenangaben bleibt die Schweizer Kundschaft mit über 60 % der Gesamtnachfrage die wichtigste Zielgruppe. Eine Entwicklung, die die Betreiber jedoch mit Sorge beobachten, ist die Einführung einheitlicherer Regeln für die Vermietung von Immobilien über kurze Zeiträume via Online-Plattformen wie Airbnb oder Booking.

Der rechtliche Rahmen

Die neue, auf kantonaler Ebene noch in Ausarbeitung befindliche Regelung soll die Verfahren für Kurzzeitvermietungen vereinfachen. Gleichzeitig könnte sie die ohnehin angespannte Lage auf dem Tessiner Immobilienmarkt weiter verschärfen. Die Kurzzeitvermietungen – insbesondere in städtischen Zentren wie Lugano, Locarno und Bellinzona – sind 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 15 % gestiegen, wie aus den Daten von HotellerieSuisse hervorgeht. Begleitet wird dieser Trend von einer sinkenden Verfügbarkeit von Langzeitmieten, was für die Grenzgänger, die in der Schweiz arbeiten, aber in Italien wohnen, zunehmend zu Problemen führt.

«Auch für die Vermietung über bestimmte Zeiträume via Online-Plattformen gelten künftig einheitlichere Regeln», erklärte ein Sprecher von HotellerieSuisse Ticino. Gleichzeitig betonte er, dass das Fehlen eines klaren gesetzlichen Rahmens zu Ungleichbehandlungen zwischen traditionellen Anbietern und neuen Marktakteuren führe.

Die aufgetretenen Problembereiche

Die Tessiner Hotellerie weist darauf hin, dass die Zunahme der Kurzzeitvermietungen den Markt verzerrt und direkte Auswirkungen auf die Immobilienpreise hat. In Lugano liegt der durchschnittliche Mietpreis für eine Zweizimmerwohnung mittlerweile bei über 2.800 Franken pro Monat, in zentralen Lagen sogar bei bis zu 3.500 Franken. Für die Grenzgänger, die oft auf günstigere Mietoptionen in Italien ausweichen, wird es dadurch immer schwieriger, bezahlbaren Wohnraum in der Nähe ihres Arbeitsplatzes zu finden.

Die Rolle der digitalen Plattformen

Die Online-Plattformen für Kurzzeitvermietungen verzeichneten 2025 ein exponentielles Wachstum: Allein im Raum Lugano sind über 12.000 Anzeigen aktiv. Dies hat zu einer Marktsättigung geführt, insbesondere in Gemeinden nahe der Grenzübergänge wie Chiasso und Stabio. Traditionelle Hotelbetreiber befürchten, dass eine Lockerung der Regeln die etablierten Beherbergungsbetriebe weiter benachteiligen könnte – bereits jetzt leiden sie unter der unlauteren Konkurrenz durch Anbieter, die weder die gleichen Sicherheitsstandards noch steuerliche Vorgaben einhalten.

Die Reaktionen der Institutionen

Der Kanton Tessin hat noch keine spezifischen Direktiven zu den neuen Kriterien für Kurzzeitvermietungen erlassen. Interne Quellen bestätigen jedoch, dass eine Überarbeitung der lokalen Vorschriften im Gange ist. Ohne zeitnahes Eingreifen könnte die Situation außer Kontrolle geraten und sowohl den Immobilienmarkt als auch das soziale Gefüge des Kantons belasten. Die Kurzzeitvermietungen tragen nämlich zu einer beschleunigten Gentrifizierung in einigen Gebieten bei und verdrängen damit einkommensschwächere Bewohner aus dem Markt.

📊 Daten im Überblick:

• Anteil Schweizer Kundschaft: über 60 %
• Steigerung der Kurzzeitvermietungen 2025: +15 %
• Durchschnittsmiete in Lugano (Zweizimmerwohnung): 2.800–3.500 Franken
• Aktive Anzeigen im Luganeser Raum: über 12.000

💡 Hintergrund: Die Diskussion um Kurzzeitvermietungen und ihre Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt ist nicht neu, gewinnt aber im Tessin durch die steigende Nachfrage von Grenzgängern und Touristen an Brisanz. Die neuen Regeln sollen Klarheit schaffen – doch die Sorge um eine weitere Verknappung des Wohnraums bleibt bestehen.

⚠️ Ausblick: Sollte der Kanton die geplanten Anpassungen nicht zügig umsetzen, droht eine weitere Verschärfung der Wohnungsnot, insbesondere für Pendler aus dem angrenzenden Ausland. Die Hotellerie fordert daher eine schnelle Lösung, um faire Wettbewerbsbedingungen zu schaffen und den sozialen Frieden im Kanton zu wahren.

Operative Details

Die Lockerung der Regeln für Kurzzeitmieten im Tessin stellt eine konkrete Herausforderung für die Grenzgänger dar, die täglich die Grenze überqueren, um im Kanton zu arbeiten. Die ohnehin schon komplexe Situation könnte sich weiter verschärfen, wenn nicht Maßnahmen zur Balance zwischen den verschiedenen Wohnungsangeboten eingeführt werden.

Auswirkungen auf Grenzgänger: Kosten und Zugänglichkeit

Für einen Grenzgänger, der in Lugano arbeitet, aber in der Provinz Como wohnt, wird die Option, in den Tessin zu ziehen, durch die steigenden Preise für Kurzzeitmieten immer weniger attraktiv. Laut einer Branchenabschätzung liegt der durchschnittliche Preis für eine Zweizimmerwohnung zur Kurzzeitmiete in Lugano zwischen 150 und 200 Franken pro Nacht, mit Spitzen von bis zu 250 Franken in der Hochsaison. Das bedeutet, dass die monatlichen Ausgaben für eine temporäre Unterkunft während der Arbeitswoche 3.000 Franken übersteigen können – ohne zusätzliche Kosten wie Strom, Gas und Internet zu berücksichtigen.

Vergleich zwischen Kurzzeitmieten und traditionellen Mieten

Die Daten zeigen deutlich, dass Kurzzeitmieten im Schnitt teurer sind als traditionelle Mietmodelle und zudem keine Wohnsicherheit bieten. Für Grenzgänger, die oft lange Pendelstrecken in Kauf nehmen müssen, wird die Wahl einer Unterkunft im Tessin zunehmend zu einem Luxus.

Zukunftsszenarien: Was könnte passieren?

Werden die Regeln für Kurzzeitmieten weiter gelockert, droht dem Tessiner Immobilienmarkt ein neuer Preisschub mit Kettenreaktionen auf Löhne, Langzeitmieten und Lebensqualität. Einige Akteure der Hotellerie gehen davon aus, dass ohne gesetzgeberische Maßnahmen bis 2027 bis zu 30 % der verfügbaren Wohnungen in Lugano für touristische Zwecke genutzt werden könnten – was es vielen Grenzgängern unmöglich machen würde, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Der Fall Locarno und Bellinzona

Auch in anderen Tessiner Städten ist die Lage kritisch. In Locarno beispielsweise betreffen 22 % der Airbnb-Angebote Immobilien, die laut kantonalen Vorschriften ausschließlich dem Wohnungsbau vorbehalten sein sollten. In Bellinzona ist das Phänomen weniger ausgeprägt, aber im Wachstum begriffen, insbesondere in den Stadtteilen rund um den Bahnhof.

Vorgeschlagene Lösungen

HotellerieSuisse Tessin hat mehrere Vorschläge zur Milderung der Auswirkungen von Kurzzeitmieten unterbreitet: 1. Einführung einer Höchstmiete für Kurzzeitvermietungen in Gebieten mit hoher Wohnungsnachfrage. 2. Verpflichtende Registrierung aller Angebote auf digitalen Plattformen mit Überprüfung der Sicherheitsanforderungen. 3. Steuerliche Anreize für Langzeitvermietungen, insbesondere zugunsten von Grenzgängern. 4. Abstimmung mit den italienischen Behörden zur Förderung grenzüberschreitender Wohnlösungen zu erschwinglichen Preisen.

Die Sicht der Grenzgänger

Viele Grenzgänger, die im Tessin arbeiten, haben bereits auf alternative Wohnformen wie Co-Housing oder die Anmietung von Zimmern in Wohngemeinschaften ausgewichen. Diese Optionen entsprechen jedoch nicht immer den Bedürfnissen derjenigen, die eine stabile und nahe am Arbeitsplatz gelegene Unterkunft suchen. Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum wird zunehmend zu einem strukturellen Problem mit Auswirkungen auf die Produktivität der Tessiner Unternehmen, die Schwierigkeiten haben, Personal aus anderen Kantonen zu rekrutieren.

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Wichtige Punkte

Für Grenzgänger, die im Tessin arbeiten und zunehmend Schwierigkeiten haben, eine bezahlbare Unterkunft zu finden, ist es entscheidend, die verfügbaren Optionen und die notwendigen Schritte zu kennen, um sich abzusichern. Hier ist ein praktischer Leitfaden zur Orientierung auf dem Mietmarkt – sowohl für kurzfristige als auch für klassische Mietverhältnisse mit Fokus auf grenzüberschreitende Lösungen.

Schritt 1: Wohnmöglichkeiten jenseits der Grenze prüfen

Falls die Mieten im Tessin zu hoch sind, kann eine Lösung darin bestehen, Wohnungen in der Provinz Como, Varese oder Novara zu suchen. Grenzgemeinden wie Chiasso, Stabio, Mendrisio und Balerna bieten direkte Verbindungen zu den wichtigsten Tessiner Zentren per Bahn und Bus. Die durchschnittlichen Preise für eine Zweizimmerwohnung in diesen Gebieten liegen zwischen 800 und 1.200 Franken pro Monat, wobei sich bei langfristigen Verträgen oft niedrigere Mieten verhandeln lassen.

Schritt 2: Spezialisierte Vermittlungsdienste nutzen

Einige Tessiner Immobilienagenturen bieten gezielte Suchdienste für Grenzgänger an, mit Verträgen, die eine vorzeitige Kündigung bei Jobwechsel oder Umzug ermöglichen. Zu den Anbietern zählen:

• Tessin Immobiliare (Sitz in Lugano)
• Mendrisio Casa (Sitz in Mendrisio)
• Bellinzona Affitti (Sitz in Bellinzona)

Diese Agenturen helfen dabei, erschwingliche Lösungen zu finden, insbesondere in den Randgemeinden des Kantons.

Schritt 3: Digitale Plattformen sorgfältig nutzen

Wer sich für eine kurzfristige Mietoption über Online-Portale entscheidet, sollte Folgendes überprüfen:

• Aktuelle und vertrauenswürdige Bewertungen des Angebots.
• Die Einhaltung der Sicherheitsvorschriften durch den Vermieter (insbesondere bei Elektroinstallationen und Gasleitungen).
• Ob Reinigungs- und Instandhaltungsdienste im Preis inbegriffen sind.

⚠️ Achtung: Einige Anzeigen auf Plattformen wie Airbnb oder Booking können irreguläre Situationen verschleiern, etwa nicht registrierte Mietverhältnisse oder illegal bewohnte Immobilien.

Schritt 4: Co-Housing oder WG-Zimmer in Betracht ziehen

In den Tessiner Städten nimmt das Angebot an WG-Zimmern zu – eine Lösung, die die Kosten im Vergleich zu klassischen Mietverträgen um bis zu 40 % senken kann. Portale wie Spotahome oder Badi ermöglichen den Vergleich verschiedener Optionen, inklusive der Möglichkeit, die Immobilien vor Vertragsunterzeichnung zu besichtigen.

Schritt 5: Kosten und Zeitaufwand für grenzüberschreitende Pendlerverbindungen prüfen

Bevor man sich für eine Unterkunft in Italien entscheidet, lohnt es sich, die Pendelkosten und -zeiten zu evaluieren. Das monatliche Bahn-Abo für Grenzgänger zwischen Italien und dem Tessin kostet etwa 120 Franken, während Linienbusse (z. B. die Linie C9 zwischen Como und Lugano) monatlich rund 50 Franken kosten. Eine genaue Berechnung zeigt, welche Option langfristig wirtschaftlicher ist.

Nützliche Tools für Grenzgänger

Zur Erleichterung der Entscheidung bietet die Website Frontaliere Ticino verschiedene Hilfsmittel an:

• Lebenshaltungskosten-Rechner zum Vergleich der Preise zwischen dem Tessin und den angrenzenden italienischen Provinzen.
• Karte der Grenzgemeinden mit Informationen zu Verkehrsanbindungen, Dienstleistungen und lokalen Vorschriften.
• Leitfaden für grenzüberschreitende Mietverhältnisse mit praktischen Tipps zur Wohnungssuche.

Fristen und rechtliche Vorgaben

Es gibt derzeit keine unmittelbaren Fristen im Zusammenhang mit Lockerungen für kurzfristige Mietverhältnisse, doch es empfiehlt sich, die kantonalen Entwicklungen im Auge zu behalten. Der Kanton Tessin plant neue Richtlinien bis Ende 2026, die möglicherweise rückwirkende Auswirkungen auf bestehende Angebote haben könnten.

Tipps für die Wohnungssuche

• Vermeiden Sie mündliche Verträge: Fordern Sie immer einen schriftlichen Vertrag in italienischer und deutscher Sprache an, mit klaren Klauseln zu Kaution, Kündigung und Instandhaltung.
• Achten Sie auf versteckte Kosten: Manche kurzfristigen Mietangebote beinhalten nicht deklarierte Reinigungsgebühren oder Touristensteuern.
• Bevorzugen Sie Randgemeinden: Orte wie Biasca, Locarno, Ascona oder Chiasso bieten günstigere Preise als die historischen Zentren von Lugano oder Bellinzona.

Zusammenfassung

Die Lockerungen bei kurzfristigen Mietverhältnissen im Tessin stellen für Grenzgänger eine Herausforderung dar, sind aber kein unüberwindbares Hindernis. Mit einer gezielten Strategie und den richtigen Tools lässt sich auch weiterhin eine bezahlbare und sichere Wohnlösung finden – sowohl im Tessin als auch jenseits der Grenze. Wichtig ist, schnell zu handeln und die Seriosität der Angebote stets zu überprüfen.

Quelle: laregione.ch