Mobiliare investe 200 milioni nell'edilizia popolare

Contesto

In breve

• La Mobiliare investe fino a 200 milioni di franchi nell'edilizia popolare
• Costruirà 1000 appartamenti affittati a prezzo di costo
• Fondata nel 1826, è la più antica assicuratrice svizzera

Fatti chiave

• Investimento: 200 milioni di franchi di capitale proprio
• Obiettivo: 1000 appartamenti
• Modello di affitto: Pigione commisurata ai costi reali
• Quando: Ricerca e esame progetti già avviati
• Dove: Svizzera (sede a Berna)
• Chi: La Mobiliare (società cooperativa)
• Società attuatrice: Dedicasa (società anonima di pubblica utilità)

La Mobiliare, la più antica compagnia assicurativa svizzera, entra nel settore dell'edilizia popolare. L'annuncio giunge dal comunicato diramato da Berna: la società investirà fino a 200 milioni di franchi di capitale proprio per costruire 1000 appartamenti destinati all'affitto a prezzo commisurato ai costi reali. L'iniziativa risponde a una sfida nazionale crescente: trovare casa a prezzo contenuto è diventato sempre più difficile per famiglie, giovani e persone anziane.

La soluzione proposta dalla Mobiliare si basa su un modello già noto in Svizzera: la pigione commisurata ai costi. L'affitto coprirà dunque i costi effettivi di costruzione, finanziamento e manutenzione, senza margini di profitto. Questo approccio differisce significativamente dal mercato abitativo nazionale, dove i prezzi riflettono domanda, localizzazione e margini speculativi. «Per molte persone trovare casa a un prezzo contenuto è una sfida sempre più complessa», constata la società nel comunicato.

Dalla cooperativa all'edilizia: la svolta della Mobiliare

Fondata nel 1826 quale Società svizzera di mutua assicurazione del mobilio contro i danni da incendio, la Mobiliare è rimasta una cooperativa come alle sue origini. È la più vecchia compagnia assicurativa elvetica e ha attraversato crisi storiche, come il famoso incendio di Glarona del 1861, evento decisivo per l'intero settore assicurativo. Oggi la società festeggia il bicentenario con 2,4 milioni di clienti e un volume di premi pari a 5,2 miliardi di franchi. L'organico conta circa 6600 dipendenti, con sede a Berna.

Per realizzare il progetto di edilizia popolare, la Mobiliare ha costituito Dedicasa, una società anonima che persegue esplicitamente uno scopo di pubblica utilità. L'attuazione operativa farà leva sulle competenze già presenti nel gruppo: sarà infatti la società Mobiliare Svizzera Asset Management a prendere in carico, su mandato di Dedicasa, lo sviluppo e la gestione degli alloggi. L'implementazione avverrà gradualmente, con la ricerca e l'esame di progetti adeguati già avviati.

Dettagli operativi

Perché la scarsità abitativa è un tema nazionale

La crisi dell'accesso all'alloggio colpisce la Svizzera a livello generalizzato. Il costo della vita, incluso il settore immobiliare, rimane una delle principali preoccupazioni per i residenti svizzeri. La Mobiliare riconosce esplicitamente nel comunicato che la sfida riguarda «famiglie, giovani e persone anziane» — tre gruppi demografici sotto pressione nel mercato abitativo contemporaneo.

Il modello della pigione commisurata ai costi rappresenta un approccio consolidato in Svizzera, già praticato da cooperative abitative e organizzazioni senza scopo di lucro. Diversamente dal mercato libero, dove il prezzo riflette domanda, localizzazione e margini di profitto, la pigione di costo copre esclusivamente i costi effettivi di costruzione, finanziamento e manutenzione. Ciò consente affitti significativamente inferiori rispetto alle medie di mercato, traducendosi in un vantaggio economico concreto per gli inquilini.

L'iniziativa della Mobiliare si colloca in un contesto dove il contributo del settore privato all'edilizia di pubblica utilità rimane limitato. La cooperativa sottolinea di perseguire «un approccio a lungo termine»: l'obiettivo è «contribuire durevolmente a garantire la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili nella Confederazione».

Le implicazioni sulla disponibilità di alloggi

L'investimento di 200 milioni in 1000 appartamenti corrisponde a una media di 200.000 franchi per unità abitativa. Sebbene il dato grezzo sia incompleto — non sono specificate le dimensioni medie degli appartamenti, il loro tipo (monolocale, bilocale, plurilocale), né le regioni geografiche prioritarie — l'impatto potenziale del progetto va oltre la cifra assoluta.

Primo, il modello della pigione di costo crea un'alternativa concreta ai prezzi di mercato crescenti. Un inquilino che affitta un appartamento gestito secondo il principio del costo beneficia di una prevedibilità tariffaria e di una protezione dall'inflazione affittuale. Secondo, l'intervento di una grande istituzione cooperativa come la Mobiliare conferma il valore strategico dell'edilizia di pubblica utilità a livello nazionale, potenzialmente incentivando altri attori privati a considerare modelli simili.

Belinda Walther Weger, responsabile affari pubblici e sostenibilità del gruppo, sottolinea: "Si tratta di una sfida che nessuno può risolvere da solo. Vogliamo però essere parte della soluzione e fornire il nostro contributo: è dunque naturale per noi impegnarci in questo ambito socialmente rilevante". Questa dichiarazione riflette il riconoscimento che l'accesso abitativo è ormai una priorità nazionale multi-attore.

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Punti chiave

Come accedere agli alloggi Dedicasa della Mobiliare

La ricerca e l'esame dei progetti sono già stati avviati, secondo il comunicato della Mobiliare. Tuttavia, né la data di inizio delle costruzioni, né il calendario di messa a disposizione degli alloggi, né i criteri di selezione degli inquilini sono stati comunicati nel messaggio iniziale. Per chi fosse interessato a seguire l'evoluzione del progetto, il primo passo è monitorare le comunicazioni ufficiali della Mobiliare attraverso il suo sito istituzionale.

La società ha costituito Dedicasa specificamente per questo scopo e affiderà a Mobiliare Svizzera Asset Management la gestione operativa. Sebbene i dettagli procedurali per candidarsi non siano ancora disponibili, è ragionevole attendersi che le modalità di accesso verranno pubblicate nei prossimi mesi, non appena i progetti saranno sufficientemente avanzati.

Verificare il proprio budget abitativo in Svizzera

Nel frattempo, chi affronta la ricerca di un alloggio in Svizzera dovrebbe valutare il peso che l'affitto rappresenta sul proprio reddito. La regola empirica diffusa suggerisce che la pigione mensile non dovrebbe superare il 30-33% del reddito netto. Per una famiglia con redditi mediamente svizzeri, questa quota rimane spesso una sfida reale.

Calcolando il budget disponibile per l'affitto, è possibile identificare le regioni e i cantoni dove il prezzo di mercato rientra nella propria portata. Alcuni cantoni presentano affitti mediamente più contenuti rispetto ad altri, e la vicinanza ai centri urbani principali (Zurigo, Ginevra, Berna, Basilea, Losanna) incide significativamente sui valori. Consultando le piattaforme di ricerca immobiliare e le statistiche ufficiali, è possibile farsi un'idea realistica delle opzioni disponibili nel mercato corrente.

Prossimi passi: monitorare e pianificare

Stefan Mäder, presidente del consiglio di amministrazione della Mobiliare, dichiara: "In quanto cooperativa abbiamo a cuore la comunità e la capacità della Svizzera di affrontare il futuro. Questo significa anche offrire alle persone la possibilità di vivere in alloggi a prezzi ragionevoli". Questo impegno suggerisce che la Mobiliare comunicherà i dettagli di candidatura e i tempi di disponibilità dei primi alloggi non appena i progetti saranno sufficientemente avanzati.

Per rimanere aggiornato sui progressi del progetto Dedicasa, consulta regolarmente il sito ufficiale della Mobiliare. Usa il nostro calcolatore dello stipendio per verificare se il tuo reddito permette di accedere agli affitti di mercato in diverse regioni svizzere, in attesa che i nuovi alloggi Dedicasa diventino disponibili. La disponibilità di 1000 nuovi alloggi a pigione commisurata ai costi rappresenterebbe un contributo significativo all'offerta abitativa nazionale, soprattutto per famiglie e giovani in cerca di stabilità economica.

Fonte: tio.ch