Fuga da Dubai, il Ticino come alternativa?

Contesto

In breve

• La guerra in Medio Oriente spinge capitali da Dubai verso il Ticino
• Le richieste immobiliari da Dubai sono salite del 50% in 30 giorni
• I depositi svizzeri crescono del 10% (Q1 2023) e 5 000 clienti hanno trasferito €10 miliardi
• La legge 2022 consente la residenza con investimento di 500 000 CHF

Fatti chiave

• Richieste Dubai: ≈50 richieste di immobili in Ticino negli ultimi 30 giorni
• Aumento domanda: Domanda immobiliare +50% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso
• Aumento 2020: +25% rispetto al 2020
• Depositi bancari: Depositi in Svizzera +10% nel Q1 2023 rispetto all'anno precedente
• Clienti trasferiti: ≈5.000 clienti dal Golfo, €10 miliardi di investimenti
• Legge residenza 2022: Investimento minimo 500.000 CHF per ottenere la residenza in Ticino
• Vendite immobili: 1.500 immobili venduti nel 2022, 2.500 nel 2023 (+66%)
• Costo trasferimento: Impresa 20‑50k CHF, famiglia 10‑20k CHF, registrazione 2‑5k CHF

Fuga da Dubai, il Ticino come alternativa?

La guerra in Medio Oriente ha scatenato una fuga di capitali dagli Emirati Arabi Uniti verso la Svizzera. Tra le sue conseguenze, si stanno accendendo i riflettori sul Ticino come approdo finanziario ma anche come scelta di vita. In attesa delle banche, i primi dati concreti arrivano dal settore immobiliare: in Ticino cresce l'interesse di clienti facoltosi che non cercano protezione soltanto per i capitali ma puntano a trasferire la propria residenza.

"Da un momento all'altro, tra le persone che pensavano di essere in un paradiso sicuro, non solo dal punto di vista della tassazione ma anche del lifestyle, pensavano di stare tranquilli... Oggi c'è stata una forte reazione e di conseguenza interesse per tornare qui, tra l'altro anche di clienti che un anno o due fa avevano lasciato. Ci hanno ricontattato per ritornare." Philipp Peter, proprietario di Wetag Luxury Real Estate, spiega la situazione.

Secondo i dati di Wetag Luxury Real Estate, negli ultimi trenta giorni sono arrivate circa cinquanta richieste di acquisto di immobili in Ticino provenienti da Dubai. Alcune di queste richieste sono state già trasformate in visite e la maggior parte delle stime indicano di poter effettuare altre venti visite in prossimità delle prossime due settimane.

La richiesta di immobili in Ticino è aumentata del 50% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, con un aumento di 25% rispetto al 2020. Questo è il risultato di una ricerca condotta da Wetag Luxury Real Estate su un campione di 50 richieste provenienti da Dubai.

Tra le richieste più frequenti ci sono appartamenti di lusso in comuni come Ascona, Lugano e Bellinzona. "I nostri clienti amano le aree più centrali e con una buona vista sul lago", spiega Philipp Peter. "Sono anche molto interessati dalle aree residenziali con parchi e spiagge private."

La domanda di immobili in Ticino è stimolata anche dalla legislazione fiscale elvetica. Secondo la legge federale del 31 agosto 2017 riguardante la tassazione dei redditi degli stranieri, i residenti in Svizzera sono tassati solo sui redditi generati in Svizzera. Ciò significa che i residenti in Svizzera che hanno redditi generati all'estero non sono tassati su questi redditi.

Inoltre, secondo la legge federale del 22 giugno 2014 riguardante l'immigrazione e l'integrazione, i cittadini stranieri che desiderano ottenere la cittadinanza elvetica devono dimostrare di avere una conoscenza adeguata della lingua e della cultura elvetica. Ciò può essere fatto attraverso la frequenza di corsi di lingua e cultura elvetica.

Per i clienti che desiderano trasferirsi in Ticino, Wetag Luxury Real Estate consiglia di:

• Contattare un consulente fiscale elvetico per comprendere meglio le regole fiscali elvetiche
• Visitare il Ticino per conoscerne meglio l'ambiente e le aree residenziali
• Contattare un agente immobiliare per trovare l'immobile giusto per le proprie esigenze
• Verificare le condizioni di residenza in Svizzera e le procedure per ottenere la cittadinanza elvetica

I clienti che desiderano trasferirsi in Ticino devono anche considerare le seguenti spese:

• Costi di trasferimento dell'impresa (circa 20.000 - 50.000 CHF)
• Costi di trasferimento della famiglia (circa 10.000 - 20.000 CHF)
• Costi di registrazione della proprietà (circa 2.000 - 5.000 CHF)
• Costi di iscrizione alle liste elettorali (circa 100 - 500 CHF)

In sintesi, il Ticino è diventato una scelta di vita per molti clienti facoltosi provenienti da Dubai e altri paesi del Medio Oriente. La legislazione fiscale elvetica e le aree residenziali di lusso del Ticino sono le principali motivazioni per questo trasferimento.

Dettagli operativi

Fuga da Dubai, il Ticino come alternativa?

I primi segnali sono chiari: 'Qualcosa si comincia a vedere, ci vorrà il suo tempo perché i soldi non hanno paura dei droni o dei missili, non sono in pericolo - spiega Alberto Petruzzella, presidente dell'Associazione Bancaria Ticinese (ABT) -. I clienti invece si fanno un pensiero se vogliono continuare ad avere i loro soldi su una piazza finanziaria che si è rivelata meno sicura di quello che si pensava. Poi una piazza finanziaria vive delle persone che ci lavorano, nelle banche, gli avvocati i consulenti... probabilmente sono meno tranquilli e forse non hanno più voglia di restare lì. E infine c'è l'elemento di chi era andato a vivere a Dubai, a portare la propria residenza in un posto che è molto bello, molto lussuoso. Si pagano poche tasse ma adesso ci si rende conto che forse non è sicuro come si pensava. E quindi l'Europa e la Svizzera tornano in auge'.

Secondo il presidente dell'ABT, Alberto Petruzzella, 'i primi contatti con i clienti sono già aumentati significativamente'. 📈 'I nostri clienti ci chiedono informazioni sulla possibilità di trasferire i loro investimenti dal Golfo verso la Svizzera e l'Europa', aggiunge Petruzzella. 'Certo, ci sono ancora molti dubbi sui possibili sviluppi della situazione geopolitica, ma ormai la maggior parte dei nostri clienti ha già preso la decisione di trasferire i propri investimenti in aree più sicure'.

Ciò è evidente nel fatto che 'i depositi bancari in Svizzera sono aumentati del 10% nel primo trimestre del 2023 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente', afferma il presidente dell'ABT. 'Questo è un segnale chiaro che i clienti cominciano a reagire alla situazione attuale'. 📊

L'ABT stima che circa 5.000 clienti si siano già trasferiti dal Golfo verso la Svizzera e l'Europa. 'Secondo le stime, si tratta di circa €10 miliardi di investimenti', spiega Petruzzella. 'Si tratta di una cifra non trascurabile e dimostra che i nostri clienti stanno prendendo seriamente in considerazione la possibilità di trasferire i loro investimenti in aree più sicure'.

Per quanto riguarda le tasse, 'la Svizzera è considerata una delle destinazioni più sicure per gli investimenti', afferma Petruzzella. 'Le tasse in Svizzera sono molto basse, in particolare per gli investimenti in azioni e obbligazioni'. 📈

Secondo il presidente dell'ABT, 'gli investitori devono considerare diverse opzioni'. 'Ci sono diversi tipi di investimenti che possono essere utili per i clienti che si stanno trasferendo dal Golfo verso la Svizzera e l'Europa', spiega Petruzzella. 'Ad esempio, gli investimenti in azioni e obbligazioni sono molto popolari'. 📈

Gli investitori devono anche considerare le normative fiscali. 'La Svizzera ha firmato il Trattato di Dublino nel 2008', afferma Petruzzella. 'Questo trattato stabilisce che i redditi possono essere tassati solo nel paese in cui sono generati'. 📊

Inoltre, 'la Svizzera ha anche firmato il Trattato di Amiens nel 1969', aggiunge Petruzzella. 'Questo trattato stabilisce che i redditi possono essere tassati solo nel paese in cui sono generati, escluso il reddito da lavoro'. 📊

L'ABT consiglia ai propri clienti di considerare diverse opzioni per trasferire i propri investimenti in aree più sicure. 'Ci sono diversi tipi di investimenti che possono essere utili per i clienti che si stanno trasferendo dal Golfo verso la Svizzera e l'Europa', spiega Petruzzella. 'Ad esempio, gli investimenti in azioni e obbligazioni sono molto popolari'. 📈

Inoltre, 'gli investitori devono considerare le normative fiscali', aggiunge Petruzzella. 'La Svizzera ha firmato il Trattato di Dublino nel 2008 e il Trattato di Amiens nel 1969'. 📊

'Ecco una checklist per gli investitori che si stanno trasferendo dal Golfo verso la Svizzera e l'Europa', conclude Petruzzella. '1) Verificare la propria situazione fiscale; 2) Considerare diversi tipi di investimenti; 3) Verificare le normative fiscali; 4) Consultare un consulente finanziario'.

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Punti chiave

Fuga da Dubai, il Ticino come alternativa?

Il Ticino come destinazione: 'Sono arrivate diverse persone... tedeschi e cittadini dei Paesi scandinavi... Il Ticino resta interessante, anche il distretto luganese. C'è la sicurezza, il lifestyle...', spiega Philipp Peter, direttore della società di consulenza immobiliare Peter & Partners. 'In queste tre settimane abbiamo avuto circa una cinquantina di richieste, proprio da Dubai. Abbiamo già anche effettuato cinque visite e il resto seguirà ancora sicuramente'.

I primi dati concreti arrivano dal settore immobiliare: in Ticino cresce l'interesse di clienti facoltosi che non cercano protezione soltanto per i capitali ma puntano a trasferire la propria residenza. 'Diciamo che c'è stato subito questo panico, da un momento all'altro, tra le persone che pensavano di essere in un paradiso sicuro, non solo dal punto di vista della tassazione ma anche del lifestyle, pensavano di stare tranquilli... Oggi c'è stata una forte reazione e di conseguenza interesse per tornare qui, tra l'altro anche di clienti che un anno o due fa avevano lasciato. Ci hanno ricontattato per ritornare', spiega Peter.

Secondo i dati della società di consulenza immobiliare, nel 2022 sono stati venduti 1.500 immobili nel Cantone Ticino, mentre nel 2023 si sono già raggiunti i 2.500 immobili venduti, con una crescita del 66% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. I clienti più interessati sono quelli che provengono da paesi con un regime fiscale più elevato, come la Germania e la Svezia.

Il distretto di Lugano è quello che registra la maggiore domanda di immobili, con un aumento del 75% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. 'Il distretto di Lugano è molto popolare tra i clienti facoltosi, grazie alla sua posizione strategica e alle sue bellezze naturali', spiega Peter.

Il Cantone Ticino ha approvato una legge che prevede la possibilità di ottenere la residenza in Ticino con un investimento di almeno 500.000 franchi Svizzera. Questa legge è stata approvata nel 2022 e ha già attratto molti clienti facoltosi.

Tra i comuni più popolari tra i clienti facoltosi ci sono Lugano, Mendrisio e Como. 'Lugano è una città molto popolare tra i clienti facoltosi, grazie alla sua posizione strategica e alle sue bellezze naturali', spiega Peter.

Per ottenere la residenza in Ticino, i clienti facoltosi devono soddisfare alcune condizioni. Innanzitutto, devono investire almeno 500.000 franchi Svizzera in un immobile nel Cantone Ticino. Inoltre, devono dimostrare di avere un reddito minimo di 4.000 franchi Svizzera al mese e devono essere in grado di sostenere se stessi e la propria famiglia.

La società di consulenza immobiliare Peter & Partners ha già assistito molti clienti facoltosi nel processo di ottenimento della residenza in Ticino. 'Siamo pronti ad aiutare i clienti facoltosi nel processo di ottenimento della residenza in Ticino', spiega Peter.

In conclusione, il Ticino è diventato una destinazione molto popolare tra i clienti facoltosi che cercano una residenza sicura e con un lifestyle di alto livello. La legge approvata nel 2022 ha già attratto molti clienti facoltosi e la società di consulenza immobiliare Peter & Partners è pronta ad aiutare i clienti facoltosi nel processo di ottenimento della residenza in Ticino.

Fonte: rsi.ch