Location en pique au Tessin : baisse de 10,9% des annonces (guide frontalier)

Contexte

En bref

• Baisse des loyers proposés en Suisse de 1,7%
• Flexion de 10,9 % enregistrée au Tessin
• Taux d'appartements vacants à 1,92 %

• Date du rapport : 15 sept. 2026
• Institut : Swiss Real Estate Institute
• Loyer moyen Tessin : 1’501 francs
• Commune la plus chère : Colline d’Or 2’400 francs
• Commune la moins chère : Bodio 990 francs

Pour la première fois depuis la période 2019/20, les loyers proposés en Suisse ont enregistré une baisse moyenne de 1,7% entre juillet 2025 et le même mois de 2026. L’analyse ressort de la dernière Rental Home Market Price Analysis du Swiss Real Estate Institute réalisée pour newhome, basée sur les données publiées sur les principaux portails immobiliers suisses. Le marché immobilier traverse une phase de profonde évolution, où la dynamique entre l'offre et la demande se reflète différemment selon les différentes régions et les types de logements présents sur le territoire fédéral.

L'aperçu national et régional

La baisse la plus marquée au niveau national est observée dans le canton du Tessin, où les loyers proposés ont baissé de 10,9 %, pour atteindre une valeur moyenne de 1 501 francs par mois. Suivent le canton de Zurich avec une baisse de 3,3 % et l’Espace Mittelland avec une baisse de 0,9 %. Contrairement à ces régions, la Suisse centrale a enregistré une augmentation des loyers de 2,3%, tandis que la Suisse orientale a enregistré une augmentation de 1,4%.

Details pratiques

Le marché immobilier tessinois se distingue nettement dans le panorama suisse non seulement par la forte baisse des prix annoncés, mais aussi par la particularité des données relatives aux biens immobiliers existants. Le loyer des biens existants au Tessin s'élève à 1'245 francs, s'avérant être le plus bas parmi toutes les six régions analysées au niveau national et se positionnant à un niveau inférieur de 16% par rapport à la moyenne suisse globale. Parallèlement, le loyer relatif aux biens en offre dépasse celui des biens déjà existants de 17%, mettant en évidence un écart significatif entre les contrats de location en cours et les nouvelles propositions publiées sur les portails immobiliers.

Variations dans les communes et les types de logements

Les communes tessinoises les plus chères restent historiquement celles situées autour du lac de Lugano, bien que les prix actuels soient sensiblement plus bas qu'auparavant. Collina d'Oro est en tête du classement cantonal avec une valeur moyenne de 2'400 francs, suivie par Morcote avec 2'300 francs et par Paradiso avec 1'900 francs. À l'extrémité opposée du classement, parmi les communes les plus économiques du territoire tessinois, on signale Bodio avec 990 francs, Balerna avec 1'020 francs et Chiasso avec 1'040 francs par mois.

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Points cles

Malgré la baisse des prix enregistrée ces derniers mois, le canton du Tessin continue d'afficher le taux d'appartements vacants le plus élevé de toute la Suisse, s'établissant à 1,92 %, un pourcentage qui est presque double par rapport à la moyenne nationale fixée à 1,00 %. Cependant, la donnée actuelle est en baisse si on la compare au pic atteint au cours de l'année 2021, représentant un signal évident du fait que l'élargissement progressif de l'offre absorbe lentement mais sûrement la demande présente sur le territoire tessinois.

Dynamiques des investissements et perspectives du marché

Les données qui se dégagent démentent certaines convictions répandues parmi les opérateurs économiques concernant les stratégies des investisseurs. Le professeur Peter Ilg, directeur du Swiss Real Estate Institute, explique comment la tendance enregistrée dans la région de Zurich dément catégoriquement l'idée que les propriétaires et les investisseurs préfèrent maintenir les appartements vacants plutôt que de réduire les loyers. Au cours des trois dernières périodes examinées, un nombre toujours plus grand d'annonces immobilières a été publié et, simultanément, les loyers ont diminué. Si les investisseurs avaient accumulé les appartements en les laissant délibérément vides, le volume des unités vacantes aurait augmenté davantage.

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