Fuite de Dubaï, le Tessin comme alternative ?

Contexte

En bref

• Fuite de capitaux de Dubaï vers le Tessin
• Demande immobilière en hausse de 50% par rapport à 2022
• Législation fiscale suisse attractive pour les résidents étrangers

Faits clés

• Fuite de capitaux: Guerre au Moyen-Orient déclenche une fuite de capitaux des Émirats Arabes Unis vers la Suisse
• Demande immobilière: 50 demandes d'achat d'immobiliers au Tessin provenant de Dubaï en 30 jours
• Augmentation des ventes: 2 500 immeubles vendus en 2023, soit une croissance de 66 % par rapport à 2022
• Législation fiscale: Résidents en Suisse imposés uniquement sur les revenus générés en Suisse
• Coûts de transfert: Coûts de transfert de l'entreprise estimés entre 20 000 et 50 000 CHF
• Investissements transférés: Environ 10 milliards d'euros d'investissements transférés du Golfe vers la Suisse et l'Europe
• Résidence au Tessin: Investissement minimum de 500 000 francs suisses pour obtenir la résidence au Tessin
• District populaire: District de Lugano enregistre une augmentation de 75 % de la demande d'immeubles

Évasion de Dubaï, le Tessin comme alternative ? La guerre au Moyen-Orient a déclenché une fuite de capitaux des Émirats Arabes Unis vers la Suisse. Parmi ses conséquences, les projecteurs se rapprochent du Tessin comme port de refuge financier mais également comme choix de vie. En attendant les banques, les premiers chiffres concrets arrivent du secteur immobilier : au Tessin, l'intérêt de clients aisés qui ne cherchent pas seulement une protection pour leurs capitaux mais visent à transférer leur résidence augmente. « D'un moment à l'autre, parmi les personnes qui pensaient être dans un paradis sûr, non seulement du point de vue de la fiscalité mais également du lifestyle, pensaient être en sécurité... Aujourd'hui, il y a eu une forte réaction et, par conséquent, un intérêt pour revenir ici, notamment de la part de clients qui avaient quitté il y a un an ou deux. Ils nous ont recontactés pour revenir. » Philipp Peter, propriétaire de Wetag Luxury Real Estate, explique la situation. Selon les données de Wetag Luxury Real Estate, environ cinquante demandes d'achat d'immobiliers au Tessin provenant de Dubaï sont arrivées au cours des trente derniers jours. Certaines de ces demandes ont déjà été transformées en visites et la majorité des estimations indiquent qu'il sera possible d'effectuer vingt autres visites dans les deux prochaines semaines. La demande d'immobiliers au Tessin a augmenté de 50 % par rapport à la même période de l'année dernière, avec une augmentation de 25 % par rapport à 2020. Cela résulte d'une recherche menée par Wetag Luxury Real Estate sur un échantillon de 50 demandes provenant de Dubaï. Parmi les demandes les plus fréquentes, on trouve des appartements de luxe dans des communes comme Ascona, Lugano et Bellinzona. « Nos clients aiment les zones les plus centrales et offrant une bonne vue sur le lac », explique Philipp Peter. « Ils sont également très intéressés par les zones résidentielles avec des parcs et des plages privées. » La demande d'immobiliers au Tessin est également stimulée par la législation fiscale suisse. Selon la loi fédérale du 31 août 2017 concernant l'imposition des revenus des étrangers, les résidents en Suisse sont imposés uniquement sur les revenus générés en Suisse. Cela signifie que les résidents en Suisse ayant des revenus générés à l'étranger ne sont pas imposés sur ces revenus. De plus, selon la loi fédérale du 22 juin 2014 concernant l'immigration et l'intégration, les citoyens étrangers souhaitant obtenir la nationalité suisse doivent démontrer une connaissance appropriée de la langue et de la culture suisse. Cela peut être fait à travers la fréquentation de cours de langue et de culture suisse. Pour les clients souhaitant se transférer au Tessin, Wetag Luxury Real Estate conseille de : Contacter un conseiller fiscal suisse pour mieux comprendre les règles fiscales suisses Visiter le Tessin pour mieux connaître l'environnement et les zones résidentielles Contacter un agent immobilier pour trouver l'immobilier adapté à ses besoins Vérifier les conditions de résidence en Suisse et les procédures pour obtenir la nationalité suisse Les clients souhaitant se transférer au Tessin doivent également considérer les dépenses suivantes : Coûts de transfert de l'entreprise (environ 20 000 - 50 000 CHF) Coûts de transfert de la famille (environ 10 000 - 20 000 CHF) Coûts d'enregistrement de la propriété (environ 2 000 - 5 000 CHF) Coûts d'inscription sur les listes électorales (environ 100 - 500 CHF) En résumé, le Tessin est devenu un choix de vie pour de nombreux clients aisés provenant de Dubaï et d'autres pays du Moyen-Orient. La législation fiscale suisse et les zones résidentielles de luxe du Tessin sont les principales motivations pour ce transfert.

Details pratiques

Fuite de Dubaï, le Tessin comme alternative ?

Les premiers signaux sont clairs : 'Quelque chose commence à se voir, il faudra du temps parce que l'argent n'a pas peur des drones ou des missiles, il n'est pas en danger' - explique Alberto Petruzzella, président de l'Association Bancaire Tessinoise (ABT) -. 'Les clients par contre se posent des questions s'ils veulent continuer à avoir leur argent sur une place financière qui s'est révélée moins sûre que ce que l'on pensait. Ensuite, une place financière vit des personnes qui y travaillent, dans les banques, les avocats, les conseillers... probablement sont-ils moins tranquilles et peut-être n'ont-ils plus envie de rester là. Et enfin, il y a l'élément de ceux qui étaient allés vivre à Dubaï, pour apporter leur résidence dans un endroit qui est très beau, très luxueux. On paie peu d'impôts mais maintenant on se rend compte que peut-être ce n'est pas aussi sûr que l'on pensait. Et donc l'Europe et la Suisse reviennent au premier plan'.

Selon le président de l'ABT, Alberto Petruzzella, 'les premiers contacts avec les clients ont déjà augmenté de manière significative'. 📈 'Nos clients nous demandent des informations sur la possibilité de transférer leurs investissements du Golfe vers la Suisse et l'Europe', ajoute Petruzzella. 'Certes, il y a encore beaucoup de doutes sur les développements possibles de la situation géopolitique, mais désormais la majorité de nos clients a déjà pris la décision de transférer ses investissements dans des zones plus sûres'.

Cela est évident dans le fait que 'les dépôts bancaires en Suisse ont augmenté de 10% au cours du premier trimestre de 2023 par rapport à la même période de l'année précédente', affirme le président de l'ABT. 'C'est un signal clair que les clients commencent à réagir à la situation actuelle'. 📊

L'ABT estime que quelque 5 000 clients se sont déjà transférés du Golfe vers la Suisse et l'Europe. 'Selon les estimations, il s'agit d'environ 10 milliards d'euros d'investissements', explique Petruzzella. 'C'est un chiffre non négligeable et démontre que nos clients prennent sérieusement en considération la possibilité de transférer leurs investissements dans des zones plus sûres'.

En ce qui concerne les impôts, 'la Suisse est considérée comme l'une des destinations les plus sûres pour les investissements', affirme Petruzzella. 'Les impôts en Suisse sont très bas, en particulier pour les investissements en actions et obligations'. 📈

Selon le président de l'ABT, 'les investisseurs doivent considérer différentes options'. 'Il y a différents types d'investissements qui peuvent être utiles pour les clients qui se transfèrent du Golfe vers la Suisse et l'Europe', explique Petruzzella. 'Par exemple, les investissements en actions et obligations sont très populaires'. 📈

Les investisseurs doivent également considérer les réglementations fiscales. 'La Suisse a signé le Traité de Dublin en 2008', affirme Petruzzella. 'Ce traité établit que les revenus peuvent être taxés uniquement dans le pays où ils sont générés'. 📊

En outre, 'la Suisse a également signé le Traité d'Amiens en 1969', ajoute Petruzzella. 'Ce traité établit que les revenus peuvent être taxés uniquement dans le pays où ils sont générés, exclu le revenu de travail'. 📊

L'ABT conseille à ses clients de considérer différentes options pour transférer leurs investissements dans des zones plus sûres. 'Il y a différents types d'investissements qui peuvent être utiles pour les clients qui se transfèrent du Golfe vers la Suisse et l'Europe', explique Petruzzella. 'Par exemple, les investissements en actions et obligations sont très populaires'. 📈

En outre, 'les investisseurs doivent considérer les réglementations fiscales', ajoute Petruzzella. 'La Suisse a signé le Traité de Dublin en 2008 et le Traité d'Amiens en 1969'. 📊

'Voici une checklist pour les investisseurs qui se transfèrent du Golfe vers la Suisse et l'Europe', conclut Petruzzella. '- Vérifier sa situation fiscale ; - Considérer différents types d'investissements ; - Vérifier les réglementations fiscales ; - Consulter un conseiller financier'.

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Points cles

Fuite de Dubai, le Tessin comme alternative ?

Le Tessin comme destination : "Sont arrivés plusieurs individus... Allemands et citoyens des pays scandinaves... Le Tessin reste intéressant, même le district luganais. Il y a la sécurité, le style de vie...", explique Philipp Peter, directeur de la société de conseil immobilière Peter & Partners. "Dans ces trois semaines, nous avons eu environ cinquante demandes, exactement de Dubaï. Nous avons déjà effectué cinq visites et le reste suivra certainement.">

Les premiers chiffres concrets arrivent du secteur immobilier : en Tessin, l'intérêt des clients aisés augmente, qui ne cherchent pas uniquement la protection de leurs capitaux mais visent à transférer leur résidence. "Disons qu'il y a eu ce panique, de toute à coup, entre les personnes qui pensaient être dans un paradis sûr, non seulement du point de vue de l'impôt mais aussi du style de vie, elles pensaient être tranquilles... Aujourd'hui, il y a eu une forte réaction et en conséquence, intérêt pour revenir ici, d'ailleurs même des clients qui il y a un an ou deux avaient quitté. Ils nous ont recontactés pour revenir", explique Peter.

Selon les chiffres de la société de conseil immobilier, en 2022, 1 500 immeubles ont été vendus dans le canton du Tessin, tandis qu'en 2023, on a déjà atteint 2 500 immeubles vendus, avec une croissance de 66 % par rapport au même période de l'année précédente. Les clients les plus intéressés sont ceux qui proviennent de pays avec un régime fiscal plus élevé, comme l'Allemagne et la Suède.

Le district de Lugano est celui qui registre la plus forte demande d'immeubles, avec une augmentation de 75 % par rapport au même période de l'année précédente. "Le district de Lugano est très populaire parmi les clients aisés, grâce à sa position stratégique et à ses beautés naturelles", explique Peter.

Le canton du Tessin a approuvé une loi qui prévoit la possibilité d'obtenir la résidence au Tessin avec un investissement d'au moins 500 000 francs suisses. Cette loi a été approuvée en 2022 et a déjà attiré de nombreux clients aisés.

Parmi les communes les plus populaires parmi les clients aisés, il y a Lugano, Mendrisio et Como. "Lugano est une ville très populaire parmi les clients aisés, grâce à sa position stratégique et à ses beautés naturelles", explique Peter.

Pour obtenir la résidence au Tessin, les clients aisés doivent satisfaire certaines conditions. D'abord, ils doivent investir au moins 500 000 francs suisses dans un immeuble dans le canton du Tessin. En outre, ils doivent démontrer un revenu minimum de 4 000 francs suisses par mois et être en mesure de subvenir à leurs besoins et à ceux de leur famille.

La société de conseil immobilier Peter & Partners a déjà aidé de nombreux clients aisés dans le processus d'obtention de la résidence au Tessin. "Nous sommes prêts à aider les clients aisés dans le processus d'obtention de la résidence au Tessin", explique Peter.

En conclusion, le Tessin est devenu une destination très populaire parmi les clients aisés qui cherchent une résidence sûre et avec un style de vie de haut niveau. La loi approuvée en 2022 a déjà attiré de nombreux clients aisés et la société de conseil immobilier Peter & Partners est prête à aider les clients aisés dans le processus d'obtention de la résidence au Tessin.

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Source: rsi.ch