Flucht aus Dubai, der Tessin als Alternative?

Kontext

Auf einen Blick

• Kapitalflug aus Dubai in die Schweiz
• Tessin als Alternative für wohlhabende Klienten
• Steuergesetzgebung und Lifestyle als Hauptmotivationen

Wichtige Fakten

• Kapitalflug: Flucht aus Dubai in die Schweiz aufgrund des Krieges im Nahen Osten
• Interesse: 50 Kaufanfragen für Immobilien im Tessin aus Dubai in den letzten 30 Tagen
• Nachfrage: 50% mehr Immobiliennachfrage im Tessin im Vergleich zum Vorjahr
• Steuergesetz: Schweizer Residenten werden nur für in der Schweiz erzielte Einkünfte besteuert
• Investitionen: 10 Milliarden Euro an Investitionen vom Golf in die Schweiz transferiert
• Residenzbedingungen: Mindestens 500.000 CHF Investition in Immobilie im Tessin erforderlich
• Beliebte Gemeinden: Lugano, Mendrisio und Como sind bei reichen Klienten sehr beliebt
• Immobilienverkäufe: 2023 wurden bereits 2.500 Immobilien im Kanton Tessin verkauft, ein Wachstum von 66% im Vergleich zu 2022

Flucht aus Dubai, Tessin als Alternative? Der Krieg im Nahen Osten hat einen Kapitalflug aus den Vereinigten Arabischen Emiraten in die Schweiz ausgelöst. Unter den Folgen rücken die Reflektoren auf das Tessin als Finanzhafen und Lebensstilwahl ein. Während die Banken noch warten, kommen die ersten konkreten Daten aus dem Immobilienmarkt: Im Tessin wächst das Interesse wohlhabender Klienten, die nicht nur Schutz für ihre Kapitalien suchen, sondern ihre Residenz umstellen möchten. "Von einem Moment zum anderen, unter Menschen, die dachten, in einem sicheren Himmel zu sein, nicht nur in Bezug auf die Besteuerung, sondern auch den Lifestyle, dachten sie, sie wären ruhig... Heute gab es eine starke Reaktion und als Folge Interesse, hierher zurückzukehren, unter anderem auch von Klienten, die vor einem oder zwei Jahren weggegangen waren. Sie haben uns kontaktiert, um zurückzukehren." Philipp Peter, Eigentümer von Wetag Luxury Real Estate, erklärt die Situation. Nach den Daten von Wetag Luxury Real Estate kamen in den letzten dreißig Tagen etwa fünfzig Kaufanfragen für Immobilien im Tessin aus Dubai. Einige dieser Anfragen wurden bereits in Besichtigungen umgewandelt, und die meisten Schätzungen weisen darauf hin, dass weitere zwanzig Besichtigungen in den nächsten zwei Wochen durchgeführt werden können. Die Nachfrage nach Immobilien im Tessin ist um 50 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des vergangenen Jahres gestiegen, mit einem Anstieg von 25 % im Vergleich zu 2020. Dies ist das Ergebnis einer von Wetag Luxury Real Estate durchgeführten Untersuchung anhand einer Stichprobe von 50 Anfragen aus Dubai. Zu den häufigsten Anfragen gehören Luxusapartments in Gemeinden wie Ascona, Lugano und Bellinzona. "Unsere Klienten lieben die zentralen Gebiete mit guter Aussicht auf den See", erklärt Philipp Peter. "Sie sind auch sehr an Wohngebieten mit Parks und privaten Stränden interessiert." Die Nachfrage nach Immobilien im Tessin wird auch durch die schweizerische Steuergesetzgebung gestimuliert. Nach dem Bundesgesetz vom 31. August 2017 über die Besteuerung der Einkünfte von Ausländern werden Residenten in der Schweiz nur für in der Schweiz erzielte Einkünfte besteuert. Dies bedeutet, dass Residenten in der Schweiz, die Einkünfte außerhalb der Schweiz erzielen, für diese Einkünfte nicht besteuert werden. Darüber hinaus müssen nach dem Bundesgesetz vom 22. Juni 2014 über Einwanderung und Integration ausländische Staatsbürger, die die schweizerische Staatsbürgerschaft erwerben möchten, nachweisen, dass sie ausreichende Kenntnisse der schweizerischen Sprache und Kultur haben. Dies kann durch die Teilnahme an Sprach- und Kulturkursen erreicht werden. Für Klienten, die in das Tessin umziehen möchten, empfiehlt Wetag Luxury Real Estate: Kontaktieren Sie einen schweizerischen Steuerberater, um die schweizerischen Steuervorschriften besser zu verstehen Besuchen Sie das Tessin, um sich mit der Umgebung und den Wohngebieten vertraut zu machen Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler, um das richtige Immobilien für Ihre Bedürfnisse zu finden Überprüfen Sie die Residenzbedingungen in der Schweiz und die Verfahren zur Erteilung der schweizerischen Staatsbürgerschaft Die Klienten, die in das Tessin umziehen möchten, müssen auch folgende Kosten berücksichtigen: Kosten für den Unternehmensumzug (ca. 20.000 - 50.000 CHF) Kosten für den Familienumzug (ca. 10.000 - 20.000 CHF) Kosten für die Registrierung der Eigentumsübertragung (ca. 2.000 - 5.000 CHF) Kosten für die Anmeldung in den Wählerlisten (ca. 100 - 500 CHF) Insgesamt ist das Tessin für viele wohlhabende Klienten aus Dubai und anderen Ländern des Nahen Osten zu einer Lebensstilwahl geworden. Die schweizerische Steuergesetzgebung und die luxuriösen Wohngebiete im Tessin sind die Hauptmotivationen für diesen Umzug.

Operative Details

Flucht aus Dubai, ist der Tessin eine Alternative?

Die ersten Anzeichen sind deutlich: 'Es beginnt sich etwas zu zeigen, es wird seine Zeit brauchen, weil das Geld keine Angst vor Drohnen oder Raketen hat, es ist nicht in Gefahr', erklärt Alberto Petruzzella, Präsident der Tessiner Bankenvereinigung (ABT). 'Die Kunden hingegen machen sich Gedanken, ob sie ihre Gelder auf einem Finanzplatz weiterführen wollen, der sich als weniger sicher erwiesen hat als gedacht. Dann gibt es den Faktor der Menschen, die in den Banken, bei den Anwälten, den Beratern arbeiten... wahrscheinlich sind sie weniger ruhig und haben vielleicht keine Lust mehr, dort zu bleiben. Und schließlich gibt es den Faktor derjenigen, die nach Dubai gezogen sind, um ihren Wohnsitz in einem Ort zu haben, der sehr schön und sehr luxuriös ist. Man zahlt wenige Steuern, aber jetzt wird einem klar, dass es vielleicht nicht so sicher ist, wie gedacht. Und so kommen Europa und die Schweiz wieder in Mode'.

Laut dem Präsidenten der ABT, Alberto Petruzzella, 'haben die ersten Kontakte mit den Kunden bereits signifikant zugenommen'. 📈 'Unsere Kunden fragen uns nach Informationen über die Möglichkeit, ihre Investitionen vom Golf nach Schweiz und Europa zu transferieren', fügt Petruzzella hinzu. 'Natürlich gibt es noch viele Zweifel an den möglichen Entwicklungen der geopolitischen Situation, aber die meisten unserer Kunden haben bereits die Entscheidung getroffen, ihre Investitionen in sicherere Gebiete zu transferieren'.

Dies ist offensichtlich daran erkennbar, dass 'die Bankeinlagen in der Schweiz im ersten Quartal 2023 um 10% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres gestiegen sind', sagt der Präsident der ABT. 'Dies ist ein deutliches Zeichen dafür, dass die Kunden beginnen, auf die aktuelle Situation zu reagieren'. 📊

Die ABT schätzt, dass etwa 5.000 Kunden bereits vom Golf nach Schweiz und Europa gezogen sind. 'Laut Schätzungen handelt es sich um etwa 10 Milliarden Euro an Investitionen', erklärt Petruzzella. 'Dies ist eine nicht unbedeutende Summe und zeigt, dass unsere Kunden ernsthaft in Betracht ziehen, ihre Investitionen in sicherere Gebiete zu transferieren'.

Was die Steuern betrifft, 'gilt die Schweiz als eine der sichersten Destinationen für Investitionen', sagt Petruzzella. 'Die Steuern in der Schweiz sind sehr niedrig, insbesondere für Investitionen in Aktien und Obligationen'. 📈

Laut dem Präsidenten der ABT 'müssen die Investoren verschiedene Optionen in Betracht ziehen'. 'Es gibt verschiedene Arten von Investitionen, die für Kunden nützlich sein können, die vom Golf nach Schweiz und Europa ziehen', erklärt Petruzzella. 'Zum Beispiel sind Investitionen in Aktien und Obligationen sehr beliebt'. 📈

Die Investoren müssen auch die steuerlichen Vorschriften berücksichtigen. 'Die Schweiz hat den Vertrag von Dublin im Jahr 2008 unterzeichnet', sagt Petruzzella. 'Dieser Vertrag bestimmt, dass die Einkommen nur im Land, in dem sie generiert werden, besteuert werden können'. 📊

Außerdem 'hat die Schweiz auch den Vertrag von Amiens im Jahr 1969 unterzeichnet', fügt Petruzzella hinzu. 'Dieser Vertrag bestimmt, dass die Einkommen nur im Land, in dem sie generiert werden, besteuert werden können, ausgenommen das Arbeitseinkommen'. 📊

Die ABT rät ihren Kunden, verschiedene Optionen für die Übertragung ihrer Investitionen in sicherere Gebiete in Betracht zu ziehen. 'Es gibt verschiedene Arten von Investitionen, die für Kunden nützlich sein können, die vom Golf nach Schweiz und Europa ziehen', erklärt Petruzzella. 'Zum Beispiel sind Investitionen in Aktien und Obligationen sehr beliebt'. 📈

Außerdem 'müssen die Investoren die steuerlichen Vorschriften berücksichtigen', fügt Petruzzella hinzu. 'Die Schweiz hat den Vertrag von Dublin im Jahr 2008 und den Vertrag von Amiens im Jahr 1969 unterzeichnet'. 📊

'Sie ist hier eine Checkliste für Investoren, die vom Golf nach Schweiz und Europa ziehen', schließt Petruzzella. '- Überprüfen Sie Ihre steuerliche Situation;

• Ziehen Sie verschiedene Arten von Investitionen in Betracht;
• Überprüfen Sie die steuerlichen Vorschriften;
• Konsultieren Sie einen Finanzberater'.

Nützliche Tools zum Schutz Ihres Nettolohns

Um Wechselkursverluste zu reduzieren, vergleichen Sie CHF-EUR-Wechseloptionen und Banken für Grenzgänger.

Wichtige Punkte

Flucht aus Dubai, Ticino als Alternative? Ticino als Ziel: 'Es sind bereits mehrere Personen eingetroffen ... Deutsche und Staatsbürger skandinavischer Länder ... Ticino bleibt interessant, auch der Luganer Bezirk. Es gibt Sicherheit, Lifestyle ...', erklärt Philipp Peter, Direktor der Immobilienberatungsfirma Peter & Partners. 'In diesen drei Wochen hatten wir etwa fünfzig Anfragen, direkt aus Dubai. Wir haben bereits fünf Besichtigungen durchgeführt und der Rest wird sicherlich folgen'. Die ersten konkreten Zahlen kommen aus dem Immobiliensektor: Im Tessin wächst das Interesse reicher Klienten, die nicht nur Schutz für ihr Kapital suchen, sondern ihre Residenz verlegen möchten. 'Man könnte sagen, es gab sofort diesen Panikzustand, von einem Moment auf den anderen, unter den Menschen, die dachten, in einem sicheren Hafen zu sein, nicht nur hinsichtlich der Steuern, sondern auch des Lifestyle, dachten, sie seien sicher ... Heute gab es eine starke Reaktion und infolgedessen Interesse, hierher zurückzukehren, unter anderem auch von Klienten, die vor einem oder zwei Jahren weggegangen waren. Sie haben uns wieder kontaktiert, um zurückzukehren', erklärt Peter. Nach den Daten der Immobilienberatungsfirma wurden 2022 1.500 Immobilien im Kanton Tessin verkauft, während 2023 bereits 2.500 Immobilien verkauft wurden, was eine Wachstum von 66% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres bedeutet. Die interessiertesten Klienten kommen aus Ländern mit höherem Steuersatz, wie Deutschland und Schweden. Der Bezirk Lugano verzeichnet die höchste Nachfrage nach Immobilien, mit einem Anstieg von 75% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. 'Der Bezirk Lugano ist bei reichen Klienten sehr beliebt, dank seiner strategischen Lage und natürlichen Schönheiten', erklärt Peter. Der Kanton Tessin hat ein Gesetz erlassen, das die Möglichkeit vorsieht, die Residenz im Tessin mit einem Investitionen von mindestens 500.000 Schweizer Franken zu erhalten. Dieses Gesetz wurde 2022 erlassen und hat bereits viele reiche Klienten angezogen. Zu den beliebtesten Gemeinden unter reichen Klienten gehören Lugano, Mendrisio und Como. 'Lugano ist eine sehr beliebte Stadt unter reichen Klienten, dank ihrer strategischen Lage und natürlichen Schönheiten', erklärt Peter. Um die Residenz im Tessin zu erhalten, müssen reiche Klienten bestimmte Bedingungen erfüllen. Sie müssen mindestens 500.000 Schweizer Franken in eine Immobilie im Kanton Tessin investieren. Darüber hinaus müssen sie einen monatlichen Mindestumsatz von 4.000 Schweizer Franken nachweisen und in der Lage sein, sich selbst und ihre Familie zu unterhalten. Die Immobilienberatungsfirma Peter & Partners hat bereits viele reiche Klienten bei der Erlangung der Residenz im Tessin unterstützt. 'Wir sind bereit, reiche Klienten bei der Erlangung der Residenz im Tessin zu unterstützen', erklärt Peter. Insgesamt ist das Tessin zu einem sehr beliebten Ziel für reiche Klienten geworden, die eine sichere Residenz mit hohem Lifestyle suchen. Das 2022 erlassene Gesetz hat bereits viele reiche Klienten angezogen, und die Immobilienberatungsfirma Peter & Partners ist bereit, reiche Klienten bei der Erlangung der Residenz im Tessin zu unterstützen.

Quelle: rsi.ch