Wie hoch ist der Referenzhypothekenzins in der Schweiz?

Das Bundesbüro für Wohnungsbau (FOH) hat den Referenzhypothekenzins mit 1,25 % bestätigt, dem gleichen Wert wie seit zwölf Monaten und dem niedrigsten Stand seit der nationalen Einigung im September 2008. Der durchschnittliche Zinssatz für Hypothekendarlehen lag zum 30. Juni bei 1,31 % wie im vorherigen Quartal.

Wann kann eine Änderung des Referenzrats ausgelöst werden?

Der Parameter wird in Vierteln eines Prozentpunkts festgelegt und ändert sich nur, wenn der durchschnittliche Zinssatz für Hypothekendarlehen unter 1,13 % fällt (in diesem Fall steigt der Referenzsatz auf 1,00 %) oder über 1,37 % steigt (er steigt auf 1,50 %). Da der Durchschnitt weiterhin bei 1,31 % liegt, sind die Bedingungen für eine neue Rundung daher nicht erfüllt.

Welche Auswirkungen hat der Satz auf die Miete der Schweizer Mieter?

Wenn die Miete weiterhin mit einem Satz von 1,5 % oder höher berechnet wird, bleibt das Recht auf eine Mietminderung grundsätzlich bestehen. Eine Erhöhung des Referenzsatzes um 0,25 Punkte erlaubt Vermietern eine Mieterhöhung von 3,00 %, während eine entsprechende Minderung Vermietern einen Rabatt von 2,91 % gewährt. Diejenigen, die bereits mit 1,25 % übereinstimmen, sehen keine Veränderungen.

Wie kann ich den Vermieter um eine Mietreduzierung bitten?

Das Verfahren besteht darin, dem Vermieter einen formellen Antrag zu senden, in dem der aktualisierte Referenzsatz (1,25 %) und die aktuelle Miete berechnet wird, die zu einem Satz von 1,5 % oder höher berechnet wird. Wenn der Vermieter ablehnt oder nicht innerhalb der Frist antwortet, kann der Mieter innerhalb von 30 Tagen nach dem Streit die kantonale Schlichtungsstelle kontaktieren, wobei der Mietvertrag und die vorherigen Mitteilungen erhalten bleiben.

Wann wird die nächste Änderung des Leitzinses erwartet?

Der Indikator wird vierteljährlich vom FOAB veröffentlicht. Die nächste Überarbeitung wird in den Monaten nach dem 30. September erwartet, dem Referenzdatum für die Berechnung des nächsten Durchschnittszinses. Experten gehen davon aus, dass die aktuellen 1,25 % bis 2027-2028 unverändert bleiben könnten, sofern geopolitische oder wirtschaftliche Schocks die Inflation und der derzeit 0,0 % der Leitzins der SNB vorantreiben.

Der Referenzhypothekenzins bleibt bei 1,25 %: Was ändert sich bei den Mieten

Di Redazione Frontaliere Ticino · Veröffentlicht am 1 September 2026

Fassade eines Schweizer Wohnhauses mit Mietwohnungen

FOAB bestätigt den Parameter für das dritte Quartal bei 1,25 %: historisch niedrig, durchschnittlicher Hypothekenzins 1,31 %, SNB bleibt bei 0,0 %. Was passiert jetzt mit Mietern und Vermietern?

Kontext

Kurz gesagt

Referenzhypothekenzins bestätigt bei 1,25 %
Der Indikator ist seit einem Jahr auf einem Allzeittief
SNB hält den Leitzins bei 0,0 %, die Inflation bei 0,4 %.
Durchschnittlicher Hypothekenzins bei 1,31 %, unverändert

Wichtige Fakten

Was: Referenzhypothekenzins bestätigt bei 1,25 %
Wann: Vierteljährliche Entscheidung des FOAB, heute veröffentlicht
Wobei: ganz Schweiz (einheitlicher nationaler Parameter)
Wer: Bundesamt für Wohnungswesen (FOH)
Betrag: 1,25 % (Leitzins), 1,31 % (Durchschnittszins), 0,0 % (SNB-Leitzins), 0,4 % (Juli-Inflation)
Schwellenwerte: Automatische Auslöser, wenn der Durchschnitt unter 1,13 % fällt oder 1,37 % übersteigt.

Der Referenzhypothekenzins ändert sich nicht: Der Indikator zur Bestimmung der Mieten für Mietwohnungen in der gesamten Schweiz bleibt bei 1,25 %. Dies wurde heute Morgen vom Bundesbüro für Wohnungsbau (FOH) bekannt gegeben und bestätigt damit die Prognosen aller von der AWP-Behörde befragten Ökonomen, die den Status quo vorhergesagt hatten.

Ein Level, das seit zwölf Monaten Bestand hat

Der Parameter lag auf diesem Niveau, das ebenfalls sein niedrigster Wert seit einem Jahr ist. Die heutige Entscheidung ist Teil eines sehr soliden allgemeinen Zinsbilds, wobei die Schweizerische Nationalbank (SNB) ihren Leitzins bei 0,0 % beibehält. Experten schließen jedoch einen möglichen Anstieg angesichts der Inflation nicht aus, die zwar weiterhin unter Kontrolle ist (die Inflation lag im Juli bei 0,4 %), aber Anzeichen von Fortschritt zeigt.

Wie man den Parameter berechnet

Vierteljährlich veröffentlicht, basiert der vom FOAB berechnete Indikator auf einem durchschnittlichen Zinssatz für Schweizer Hypothekendarlehen, gewichtet nach Darlehensvolumen, und wird in Vierteln eines Prozentpunkts festgelegt. Der durchschnittliche Zinssatz am 30. Juni blieb wie im Vorjahr bei 1,31 %. Mit kommerzieller Rundung bleibt der Referenzzinssatz, der aus Mietrechtssicht entscheidend ist, bei 1,25 %. Er bleibt auf diesem Niveau, bis der durchschnittliche Zinssatz unter 1,13 % fällt oder 1,37 % übersteigt.

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Operative Details

Was ändert sich für Mieter

Wenn die Miete weiterhin auf einem Satz von 1,5 % oder höher basiert, bleibt grundsätzlich das Recht auf eine Mietminderung erhalten. Zum Kontext: Wenn der Referenzsatz um 0,25 Prozentpunkte steigt, können Vermieter die Miete um 3,00 % erhöhen; im umgekehrten Fall haben Mieter die Möglichkeit, eine Mietminderung von 2,91 % zu beantragen. Mit dem Parameter bei 1,25 % sehen diejenigen, die bereits mit diesem Prozentsatz übereinstimmen, keine Veränderungen, während diejenigen, die eine auf höhere vorherige Werte berechnete Miete zahlen, die Möglichkeit behalten, bei der Schlichtungsstelle einen Rabatt zu beantragen.

Eine Geschichte der Abwärtsbewegungen

Seit September 2008 ist der Referenzhypothekenzins in der gesamten Schweiz einheitlich und hat den zuvor entscheidenden Zinssatz für variabel verzinste Hypotheken in den einzelnen Kantonen ersetzt. Der Zinssatz begann mit einem Höchststand von 3,5 % und fiel erstmals im März 2020 auf ein Tief von 1,25 %. Im Jahr 2023 gab es dann zwei Erhöhungen, die ersten Vorwärtsbewegungen des Indikators, wodurch der Parameter auf 1,75 % stieg, ein Niveau, das zwischen Dezember 2023 und Dezember 2024 gehalten wurde, als er auf 1,5 % gefallen war. Der letzte Abwärtssprung geht auf vor zwölf Monaten zurück.

Ausblick auf 2027-2028

Experten zufolge könnte der derzeitige Zinssatz von 1,25 % bis 2027–2028 relativ lange bleiben, vorausgesetzt, größere geopolitische oder wirtschaftliche Ereignisse führen nicht zu einem starken Inflationsschub, was zu einer Erhöhung des Leitzinses der SNB und damit zu einer Erhöhung der Hypothekenzinsen führt. Für Schweizer Vermieter und Mieter beginnt daher eine Phase anhaltender Stabilität, die es ihnen ermöglicht, Familienhaushalte mit größerer Sicherheit zu planen, die jedoch im Falle externer Schocks abrupt enden könnte.

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Wichtige Punkte

Wie der Antrag auf Mietminderung funktioniert

Wenn Sie Ihr Recht auf eine Mietminderung geltend machen möchten, beinhaltet das Verfahren, dass Sie einen formellen Antrag an den Vermieter senden, in dem Sie den aktuellen Referenzsatz (1,25 %) und die aktuelle Miete mit einem Satz von 1,5 % oder höher angeben. Wenn der Vermieter sich weigert oder nicht innerhalb der Frist wohnt, kann der Mieter innerhalb von 30 Tagen nach dem Streit die kantonale Schlichtungsbehörde kontaktieren. Es ist ratsam, alle Unterlagen aufzubewahren: Mietvertrag, vorherige Mitteilungen und Verweise auf das bundesstaatliche Mietrecht.

Wann kann man das nächste Update erwarten

Der Indikator wird vierteljährlich vom FOAB veröffentlicht. Die nächste Überarbeitung wird in den Monaten nach dem 30. September erwartet, dem Referenzdatum für die Berechnung des nächsten Durchschnittszinses. Wenn der durchschnittliche Zinssatz unter 1,13 % fällt, steigt der Parameter auf 1,00 %; wenn er 1,37 % überschreitet, steigt er auf 1,50 %.

Nützliche Werkzeuge für Mieter und Vermieter

Wenn Sie die Auswirkungen einer möglichen Mieterhöhung von 3,00 % oder einer Reduzierung Ihres monatlichen Budgets um 2,91 % simulieren möchten, können Sie die auf der Website verfügbaren Tools nutzen. Für diejenigen, die den Kauf einer Immobilie in Erwägung ziehen, ist es hilfreich, den stipendio netto-Rechner zu konsultieren, um die Erschwinglichkeit der Hypothekenzahlungen im Vergleich zum verfügbaren Einkommen zu prüfen.

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Quelle: swissinfo.ch

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist der Referenzhypothekenzins in der Schweiz?: Das Bundesbüro für Wohnungsbau (FOH) hat den Referenzhypothekenzins mit 1,25 % bestätigt, dem gleichen Wert wie seit zwölf Monaten und dem niedrigsten Stand seit der nationalen Einigung im September 2008. Der durchschnittliche Zinssatz für Hypothekendarlehen lag zum 30. Juni bei 1,31 % wie im vorherigen Quartal.
Wann kann eine Änderung des Referenzrats ausgelöst werden?: Der Parameter wird in Vierteln eines Prozentpunkts festgelegt und ändert sich nur, wenn der durchschnittliche Zinssatz für Hypothekendarlehen unter 1,13 % fällt (in diesem Fall steigt der Referenzsatz auf 1,00 %) oder über 1,37 % steigt (er steigt auf 1,50 %). Da der Durchschnitt weiterhin bei 1,31 % liegt, sind die Bedingungen für eine neue Rundung daher nicht erfüllt.
Welche Auswirkungen hat der Satz auf die Miete der Schweizer Mieter?: Wenn die Miete weiterhin mit einem Satz von 1,5 % oder höher berechnet wird, bleibt das Recht auf eine Mietminderung grundsätzlich bestehen. Eine Erhöhung des Referenzsatzes um 0,25 Punkte erlaubt Vermietern eine Mieterhöhung von 3,00 %, während eine entsprechende Minderung Vermietern einen Rabatt von 2,91 % gewährt. Diejenigen, die bereits mit 1,25 % übereinstimmen, sehen keine Veränderungen.
Wie kann ich den Vermieter um eine Mietreduzierung bitten?: Das Verfahren besteht darin, dem Vermieter einen formellen Antrag zu senden, in dem der aktualisierte Referenzsatz (1,25 %) und die aktuelle Miete berechnet wird, die zu einem Satz von 1,5 % oder höher berechnet wird. Wenn der Vermieter ablehnt oder nicht innerhalb der Frist antwortet, kann der Mieter innerhalb von 30 Tagen nach dem Streit die kantonale Schlichtungsstelle kontaktieren, wobei der Mietvertrag und die vorherigen Mitteilungen erhalten bleiben.
Wann wird die nächste Änderung des Leitzinses erwartet?: Der Indikator wird vierteljährlich vom FOAB veröffentlicht. Die nächste Überarbeitung wird in den Monaten nach dem 30. September erwartet, dem Referenzdatum für die Berechnung des nächsten Durchschnittszinses. Experten gehen davon aus, dass die aktuellen 1,25 % bis 2027-2028 unverändert bleiben könnten, sofern geopolitische oder wirtschaftliche Schocks die Inflation und der derzeit 0,0 % der Leitzins der SNB vorantreiben.