Mieten: Zinssenkung, aber die Senkung erfolgt nicht automatisch (Grenzgänger-Leitfaden)

Kontext

Kurz gesagt

• Im Jahr 2025 sank der Leitzins zweimal: auf 1,5 % (März) und 1,25 % (September)
• Jeder Rückgang von 0,25 % führt zu einer Mietminderung von etwa 3 %
• Nur 12 % der Mieter haben die zweite Senkung beantragt (April 2026)
• Automatische Einstellung funktioniert einseitig: Besitzer heben, selten tiefer

Wichtige Fakten

• Was: Mietsenkung aufgrund des Rückgangs des Referenzhypothekenzinses
• Wann: März und September 2025
• Wo: In der gesamten Schweiz (alle Regionen)
• Wer: Schweizerische Mietervereinigung (ASI); Daten von der Zürcher Kantonalbank (ZKB)
• Betrag: Ca. 3 % Mieterlass für jeden 0,25 % Zinsrückgang

Im Jahr 2025 fiel der Referenzhypothekenzins zweimal, was die Bedingungen für Mietsenkungen schuf. Die Realität der Schweizer Mieter erzählt jedoch eine andere Geschichte: Die Mehrheit hat dem Vermieter noch keinen formellen Antrag gestellt. Laut der Schweizerischen Mietervereinigung (ASI) ist es an der Zeit, sich ein grundlegendes Prinzip zu erinnern: Die Mietanpassung erfolgt nicht automatisch nach unten.

Der zur Berechnung der Mieten verwendete Satz ist laut einer heutigen Mitteilung der ASI bei 1,25 % stabil geblieben. Doch der bisher zurückgelegte Weg war alles andere als linear. Im Jahr 2023 war der Satz von 1,25 % auf 1,75 % gestiegen, was zu Preiserhöhungen für Millionen Schweizer Mieter führte. Im März 2025 sank der Satz dann auf 1,5 %. Schließlich erreichte er im vergangenen September 1,25 %, das Niveau vor der Krise. Zwei Kürzungen in einem Jahr: eine echte Chance, Mietsenkungen zu erreichen.

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Operative Details

Warum das System Besitzer bevorzugt

Die Asymmetrie zwischen Preiserhöhungen und -senkungen ist kein Zufall. Wenn der Tarif steigt, hat der Eigentümer einen unmittelbaren wirtschaftlichen Anreiz: Die Weitergabe der Erhöhung an den Mieter schützt seine Margen. Die Erklärung des Eigentümers kommt pünktlich ein. Wenn der Satz fällt, verschwindet der Anreiz: Die Miete senkt sich zu einem niedrigeren Einkommen, und der Eigentümer kann die Situation ohne regulatorische Einschränkungen einfach ignorieren.

Die ASI weist darauf hin, dass Vermieter, obwohl sie die Mietreduzierung nicht anwenden, oft durch pauschale Erhöhungen der Zusatzkosten (Heizung, Wartung, Versicherung) kompensieren. Das Endergebnis für den Mieter ist eine minimale oder nicht vorhandene Senkung, obwohl der Zinssatz gesunken ist. In anderen Fällen ist der Vermieter einfach zu spät und wartet auf den richtigen Zeitpunkt, um andere Vertragsbedingungen auszuhandeln.

Aus diesem Grund erinnert die ASI die Mieter daran, dass es nicht ausreicht, zu warten: Sie müssen handeln. Derselbe Verein fordert die Vermieter auf, die Rabatte proaktiv weiterzugeben, ohne sie durch pauschale Erhöhungen der Nebenkosten zu entschädigen. In der Praxis, so argumentiert die Vereinigung, haben Mieter jedoch keine andere Wahl, als selbst zu handeln.

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Wichtige Punkte

Wie man die Reduktion beantragt und erhält

Der erste Schritt ist immer der Vertrag. Prüfen Sie, ob er eine Anpassungsklausel basierend auf dem Referenzhypothekenzins enthält. Nicht alle Verträge enthalten ihn; wenn nicht, ist eine Reduktion schwieriger (aber nicht unmöglich) durchzusetzen. Mit dem vorliegenden Vertrag greifen Sie auf den ASI-Rechner zurück und sammeln Sie die notwendigen Daten: die ursprüngliche monatliche Gebühr, den Zinssatz zum Zeitpunkt des Abonnements, den aktuellen Zinssatz. Der Rechner erledigt den Rest.

Sobald der fällige Betrag berechnet wurde, dokumentieren Sie das Ergebnis. Screenshots, Ausdrucke, Notizen: alles, was das Recht auf die Reduzierung beweist. Dann wenden Sie sich an den Eigentümer. Die ASI empfiehlt, eine schriftliche Anfrage – per Einschreiben per E-Mail oder einfachem Schreiben – zu senden, die die Änderung des Referenzsatzes (von 1,75 % auf 1,25 %, weitergeleitet durch 1,5 %), den Betrag der berechneten Reduzierung (etwa 3 % für jede 0,25 % Verringerung), das Datum, ab dem die Kürzung in Kraft treten muss, und das Datum, bis zu dem der Eigentümer antworten soll, klar angibt.

Wenn der Vermieter nicht antwortet oder sich weigert, wenden Sie sich an die regionale Filiale der ASI in Ihrem Kanton. Der Verein bietet kostenlose Beratung und, falls nötig, Unterstützung bei Schlichtungsverfahren. Viele Kantone verfügen über eine Schlichtungsbehörde – ein öffentliches Amt, das versucht, Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter vor Gericht zu lösen. Es handelt sich um ein schnelles Verfahren, das oft kostenlos für den Mieter ist und die meisten Fälle löst.

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