Locarno Stoppt Neue Zweitwohnungen 20 Prozent Quote | Frontaliere Ticino
Locarno Stoppt Neue Zweitwohnungen 20 Prozent Quote — kostenlose Tools und Expertenratgeber für Grenzgänger zwischen der Schweiz und Italien. Gehalt, Steuern, KVG-Krankenversicherung, Rente und Lebenshaltungskosten im Tessin vergleichen. Aktualisiert 2026.
Kontext
Ein Wendepunkt für den Immobilienmarkt in Locarno. Mit einer Mitteilung vom 16. Februar hat das Bundesamt für Raumentwicklung (ARE) offiziell die Überschreitung der 20%-Quote für Zweitwohnungen in der Gemeinde festgestellt. Folglich wird es nicht mehr möglich sein, den Bau neuer Residenzen dieser Art zu genehmigen. Locarno, das bisher eine Ausnahme darstellte, schliesst sich somit den anderen wichtigen Tourismusgemeinden der Agglomeration an, die bereits diesem vom Bundesgesetz über Zweitwohnungen (Lex Weber) auferlegten Limit unterliegen. Zwei entscheidende Faktoren haben die Sperre ausgelöst. Erstens eine Korrektur bei der Zählung von seit über zwei Jahren leerstehenden Wohnungen, die automatisch als Zweitwohnungen eingestuft werden. Hinzu kam die Berücksichtigung von Wohnungen, die zu touristischen Zwecken verwaltet werden, wie z.B. auf Airbnb-ähnlichen Plattformen, eine Forderung, die ausdrücklich von der Sozialdemokratischen Partei Locarno gestellt wurde. Die Kombination dieser Elemente hat die Gesamtzahl über die kritische Schwelle getrieben und die sofortige Anwendung der Bundesvorschriften ausgelöst. Die einzigen Ausnahmen werden die gesetzlich vorgesehenen sein, während die kommunalen Vorschriften in diesem Bereich weiterhin zur Verwaltung des bestehenden Bestands in Kraft bleiben.
Operative Details
Die Reaktion der Stadtverwaltung von Locarno liess nicht auf sich warten. Bürgermeister Nicola Pini äusserte bei allem Respekt vor der Bundesentscheidung den Wunsch nach Klarheit. „Dies ist eine wichtige Veränderung für die Stadt“, erklärte er und kündigte die Absicht an, „die Daten, auf die das ARE seine Entscheidung gestützt hat, im Detail zu überprüfen“. Der Fokus liegt vor allem auf der Anzahl der leerstehenden oder unbestimmten Wohnungen, die als „anomal“ bezeichnet wird. Die Stadtverwaltung beabsichtigt auch, die Zählung von Kurzzeitvermietungen zu touristischen Zwecken rechtlich zu prüfen, ein Thema, das noch „grundlegende Unklarheiten“ aufweist. Aus diesem Grund erwägt die Stadtverwaltung eine Beschwerde beim Bundesverwaltungsgericht (BVGer). Ein externer Jurist wurde bereits beauftragt, der zuvor zwei Gutachten zu diesem Thema für die Stadt erstellt hatte. Parallel dazu wird eine eingehende Analyse der Zahlen eingeleitet, mit besonderem Augenmerk auf seit langem leerstehende Wohnungen. In der Zwischenzeit hat die Verwaltung versichert, dass sie alle Bundesvorschriften unverzüglich umsetzen wird, um der Entscheidung nachzukommen. Diese Sperre, auch wenn sie angefochten wird, wird direkte Auswirkungen auf den Bausektor und die Stadtentwicklung der Region haben und möglicherweise auch die Arbeitsplatzangebote im Baugewerbe beeinflussen.
Wichtige Punkte
Was bedeutet dieser Stopp für den lokalen Markt und für diejenigen, die in der Region leben und arbeiten? Einerseits zielt die Massnahme darauf ab, das Phänomen der „kalten Betten“ zu bekämpfen und den Markt für Erstwohnsitze zu fördern, andererseits könnte sie die Investitionen im touristischen Immobiliensektor abkühlen, mit möglichen Auswirkungen auf die Zulieferindustrie. Für Grenzgänger, insbesondere diejenigen, die im Baugewerbe oder in damit verbundenen Dienstleistungen beschäftigt sind, ist die Situation zu beobachten. Eine Verlangsamung des Neubaus könnte das Beschäftigungsgleichgewicht im Locarnese verändern. ## Langfristige Auswirkungen Die Entscheidung zu Locarno ist ein starkes Signal für den Druck auf dem Tessiner Wohnungsmarkt. Die Verwaltung von Wohnraum, sei es Erst-, Zweit- oder Touristenwohnung, ist ein zentrales Thema, das die Lebenshaltungskosten direkt beeinflusst. Zu verstehen, wie sich diese Dynamiken auf das eigene Familienbudget auswirken, ist unerlässlich. Um einen klaren Überblick über die Ausgaben zu erhalten, kann es nützlich sein, die Kosten zwischen Ihrer Heimatprovinz und dem Tessin zu vergleichen. Unser Lebenshaltungskosten-Vergleichsrechner ist ein wertvolles Werkzeug, um diese Unterschiede zu analysieren und mit grösserem Bewusstsein zu planen. Quelle: Tio.ch, 23. Februar 2026